近年、日本の住宅市場において「空き家問題」が深刻化しています。そこで注目されている手法の一つが「空き家リノベーション」です。「空き家リノベーション」とは古く空き家となった建物に新たにデザイン、間取り、耐震性、断熱性などの手を加えることで、住宅や施設として再利用しようという考え方です。

私たちの身の回りには、地下鉄、地下街、デパ地下など地下空間は多く存在しています。ただ、住まいとしての地下室に住んだ経験を持つ方は少ないと思います。「専門家でなくても、地下室を作ることは地上に住宅をつくる場合とは色々と違うだろう」ということは想像できるかと思います。

不動産屋さんの掲示する土地の図面や不動産情報には、参考プランがついていることもありますので、間取りや広さについては想像ができるケースもあります。しかし、どのぐらいの「高さ」や「階数」が取れるのかということについては、不動産情報だけで判断するのはなかなか難しいです。

近年、東京や大阪を中心とした都市部では土地価格の上昇もあり、戸建てのマイホームを建てるハードルが高くなっています。せっかく手に入れた土地にも様々な法規制もあり、希望通りの広さで建てられなかったという話もよく耳にします。どのぐらいの「高さ」や「階数」が取れるのか、不動産情報だけで判断するのはなかなか難しいです。

2025年4月1日以降に改正建築物省エネ法が施行され、一般住宅を含めたすべての建築物で省エネ基準への適合が義務化されます。ここでは住宅にテーマを絞って、省エネ法改正後に住宅を建てる人、購入する人はどう対応すればよいのか、押さえておきたいポイントを解説したいと思います。