皆さんの中で『戒名を』持たれている方はいらっしゃいますか？ セミナーの余談としてよくお話をする部分なのですが、今まで何度となく問いかけてみたことがあります。 すると参加者の方は一様にきょとんとした顔で私の顔を見つめます。…

ここ２～３年のことですが、相続・遺言、相続（税）対策、そしてエンディングノート活用術といったいわゆる『終活』といわれる分野について関心は非常に高まっています。 その影響だと思いますが 終活関連のセミナーのご依頼もとても多…

不動産の売却が決まり、「さあ必要な物の準備！」となった時「あれ？権利証・登記識別情報通知がない！」なんてことが… これじゃ売却できないの？ 大丈夫です。 これから説明する手続きをきちんとすれば、所有権移転登記ができます。…

最近、相続対策に関する話題が多いですね。「終活」という言い方もあります。 昨年の相続税増税、いよいよ現実味を帯びてきた少子高齢化による人口減少問題の影響で、とにかく相続関連のご相談が急増中なんです。 相続対策といっても特…

次に親子間の贈与についてですが、 単に贈与の場合は贈与税がかかるのは受取った側（子供）で、その税額は土地については路線価、建物は固定資産評価額をもって計算されます（相続税評価額）。 これに対し、例えば親の住宅ローンがまだ…

親子間の売買や贈与のご相談はよくお受けします。 まず売買についてですが、考えるべきことは3つあります。 1つ目は、売買の代金をいくらに設定するか、そして適正かどうか。 2つ目は、売り側（親）にとってその売買代金が取得した…

最近「ふるさと納税ワンストップ特例制度」という言葉を聞くようになりました。 この特例制度は、確定申告をしなくても税額が控除される制度です。とても便利なように思いますが、制度を利用するためには手続きが必要となり、さらに制限…

よくあるケースは鉄筋コンクリートの基礎部分を利用して、 車庫が建築されており、その部分に居宅が建ってる場合、 登記簿上、車庫は付属建物となっていることが多くみられます。 このケースでもし上部の居宅部分のみが取壊され、 さ…

海外転勤・海外移住などにより、「空き家になった自宅を売却したい！」と考えたとき、問題になるのは登記手続き上必要になる公的証明書の存在です。 もちろん、日本を離れる前に引渡し・登記まで完了できるのなら、通常通り、印鑑証明書…

今年１月より、ついにマイナンバー制度が開始されました。昨年の10月から順次「通知カード」の交付が始まり、皆さんもご自分の「通知カード」を受け取ったことと思います。 マイナンバーとは、日本に住民票を有するすべての人に付され…

『離婚にともなう財産分与により居住用家屋（土地・建物）の所有権を移転したときの税金について』が今回のテーマです。 離婚によって自宅の所有権または持分全部を相手側に渡す時、登記の目的はあくまでも所有権移転です。 売買や贈与…

皆様が結婚などして氏名が変わったり、引っ越しをして住所を変更した場合、 市区町村役場に届け出ると思います。 それと同じように不動産をお持ちの方は、不動産登記簿に記載されてる氏名や住所が変わると その変更登記が必要となりま…